El anuncio del Gobierno de suspender por un año el IVA a la venta de viviendas nuevas ya comenzó a generar efectos en el mercado inmobiliario, incluso antes de que la medida sea implementada.

Aunque la iniciativa busca dinamizar el sector y facilitar el acceso a la vivienda, la falta de detalles ha provocado una reacción inesperada: compradores e inversionistas están optando por esperar.

Incertidumbre tras el anuncio

Durante un seminario organizado por el Diario Financiero, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, reconoció que la expectativa de una eventual rebaja en los precios podría estar frenando el mercado.

El secretario de Estado advirtió que existe el riesgo de que la industria se detenga momentáneamente mientras se clarifican los alcances de la medida, por lo que ya se evalúan alternativas para evitar que el sector “se tranque”.

Caída en ventas y aumento de cancelaciones

Los efectos del anuncio ya se reflejan en cifras. Desde la inmobiliaria Ingevec indicaron que sus ventas han disminuido entre un 30% y 40% en los últimos días.

Además, diversas empresas reportan un incremento en solicitudes de cancelación de reservas, cambios en promesas de compraventa y decisiones de postergar adquisiciones.

“Se ha instalado la falsa premisa de que los precios caerán entre 8% y 16%, paralizando las decisiones de compra e inyectando incertidumbre a un sector ya severamente golpeado”

Críticas por falta de claridad

Distintos actores del rubro coinciden en que el problema principal es la ausencia de información concreta sobre cómo funcionará la eventual eliminación del IVA.

“haber hecho el anuncio sin la bajada no es bueno para el rubro (…) Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”

Entre las dudas más relevantes están la duración exacta del beneficio, los proyectos que abarcaría y si incluiría operaciones ya comprometidas.

“Solo estamos atendiendo a clientes que quieren desestimar sus reservas”

“hay personas con promesas firmadas que asumen que este proyecto es una realidad (…) consideran que esto también les corresponde a ellos”

¿Bajarán realmente los precios?

Aunque inicialmente se planteó que la medida podría reducir los precios hasta en un 16%, desde el sector advierten que esto no necesariamente se concretará.

“En proyectos exitosos, el remanente a pagar al fisco fluctúa apenas entre un 1% y 3%; ese sería el verdadero descuento potencial”

Según especialistas, la estructura de costos de los proyectos limita el traspaso directo de este beneficio al precio final.

Medidas para reactivar el mercado

Desde el Ministerio de Hacienda argumentan que la iniciativa responde a la necesidad de reducir el stock de viviendas sin vender, que supera las 100 mil unidades, y enfrentar un déficit habitacional cercano a las 500 mil viviendas.

En ese contexto, además de la posible eliminación del IVA, se anunciaron otras medidas como:

• Ampliación del beneficio DFL2 a más de tres viviendas (con tope de 90 m²)

• Fortalecimiento del Subsidio al Dividendo

“Hay que estar consciente del efecto negativo de corto plazo que estos anuncios tienen en la venta, ya que la expectativa de mejoras pospone la decisión de compra”

Un mercado a la espera de certezas

Pese a las críticas, el sector reconoce que las medidas apuntan a mejorar el acceso a la vivienda. Sin embargo, enfatizan la necesidad de entregar certezas en el corto plazo.

“Es muy importante que el proyecto considere mecanismos de transición adecuados, de manera de dar certeza a quienes ya han tomado una decisión de compra”

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Por ahora, el mercado inmobiliario se mantiene en una fase de cautela, a la espera de conocer los detalles concretos de una medida que podría cambiar el panorama del sector.