El programa Pequeños Condominios permite a los propietarios de terrenos urbanos o rurales sin acceso a créditos hipotecarios construir conjuntamente en condominios.
Dentro de las opciones brindadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), se encuentra el Programa de Microradicación y Pequeños Condominios, una oportunidad que permite a los propietarios de terrenos urbanos o rurales sin acceso a créditos hipotecarios construir conjuntamente en condominios sin necesidad de financiamiento hipotecario.
Este programa, como lo explicó el Minvu en su cuenta de Instagram, se basa en que el dueño del terreno cede una parte de la propiedad a las familias que conformarán el pequeño condominio, facilitando la construcción de condominios con hasta 12 viviendas en terrenos urbanos.
¿Cuáles son los requisitos del Programa de Microradicación y Pequeños Condominios?
Para ser beneficiario de este programa, es importante cumplir con los siguientes requisitos:
1. Al menos uno de los solicitantes debe ser propietario o heredero del terreno y estar dispuesto a ceder derechos de propiedad a otros grupos familiares.
2. Al menos el 50% de las familias involucradas debe pertenecer al 40% más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH), mientras que el otro 50% puede tener un RSH de hasta el 90%.
3. Se debe contar con un ahorro mínimo que varía entre 10 y 15 Unidades de Fomento (UF), dependiendo del tramo del RSH al que pertenezca cada solicitante. En algunos casos, es necesario contar con un ahorro adicional.
4. No debe haber recibido un subsidio previo ni estar postulando a otro subsidio habitacional.
¿Qué se necesita para postular al Programa de Microradicación y Pequeños Condominios?
- La postulación se efectúa en grupos organizados de 2 a 160 personas, con al menos el 50% de los miembros perteneciendo al 40% más vulnerable de la población, según el RSH.
- En cuanto al ahorro, el monto mínimo necesario varía entre 10 y 15 UF, dependiendo del tramo de RSH de cada solicitante. En ciertos proyectos, puede requerirse un ahorro adicional.
- Cada miembro del grupo debe cumplir con todos los requisitos del programa y no debe estar sujeto a restricciones, como estar postulando a otro programa habitacional o haber recibido previamente un beneficio habitacional.
- El grupo debe contar con el apoyo de una Entidad Patrocinante, que puede ser una persona natural o jurídica, pública o privada, con o sin fines de lucro, y que se encargará de desarrollar proyectos habitacionales y técnicos para las familias de este programa. Opcionalmente, se puede recibir asesoramiento de un Equipo Técnico Profesional o un Profesional Independiente.
- La Entidad debe presentar un proyecto habitacional para construir un loteo o copropiedad en un terreno, que puede ser propiedad del comité, de la Entidad Patrocinante, de la empresa constructora o ser adquirido una vez que se obtenga el subsidio.
- El proyecto debe ser aprobado por todas las familias del comité y se somete a evaluación por parte del Serviu, con plazos para hacer observaciones y corregirlas.
Una vez que el proyecto sea calificado por el Serviu, se permite la participación en la selección que se lleva a cabo mediante un llamado.
Durante todo el proceso de preparación, evaluación y ejecución del proyecto, las familias deben participar activamente.
Fecha de postulación
Es relevante destacar que la postulación puede ser individual o colectiva, y el plazo para postular se extiende hasta el 7 de diciembre. Mientras se construyen las viviendas, las familias recibirán asistencia del Minvu para el alquiler de una vivienda, con un tope máximo de 11 UF en el valor del arriendo.