El subsidio DS120 permite arrendar con opción de compra y acceder a una vivienda sin ser propietario previo, cumpliendo requisitos del Minvu.
Para quienes buscan acceder a su primer hogar sin la obligación inmediata de comprar, el Subsidio DS120, también conocido como Leasing Habitacional, se posiciona como una opción clave.
Este beneficio permite que familias arrienden una casa o departamento con la promesa de compra incluida en el contrato.
¿Qué tipo de vivienda permite?
El programa abre la puerta a viviendas nuevas o usadas que tengan un valor de hasta 2.000 UF.
En regiones extremas y zonas específicas como Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Chiloé, el límite aumenta hasta 2.200 UF, siempre bajo las condiciones establecidas por el Ministerio de Vivienda.
Requisito clave: la cuenta de ahorro
Para iniciar el proceso, el Minvu exige que el postulante —o su cónyuge— sea titular de una Cuenta de Ahorro Leasing Habitacional.
Sin este requisito, no es posible avanzar en la inscripción.
Condiciones para acceder al beneficio
Además de disponer de la cuenta de ahorro, es indispensable cumplir con las siguientes exigencias:
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Ser mayor de 18 años.
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Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del Serviu, y no figurar más de una vez.
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No haber recibido anteriormente subsidios o viviendas otorgadas por el Estado o municipalidades, ni el postulante ni su cónyuge.
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No tener una vivienda a su nombre al momento de la solicitud.
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No contar con más de un contrato de arriendo con promesa de compraventa con inmobiliarias.
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En el caso de matrimonios, solo puede postular uno de los dos.
¿Cómo postular al DS120?
Quienes cumplan con los requisitos deben acudir a la oficina del Serviu correspondiente llevando:
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Cédula de identidad vigente
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Fotocopia de la cédula
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Certificado de cuenta de ahorro
Una vez verificada la información, el postulante será incorporado al registro del Serviu y se le entregará una cartola, documento necesario para concretar el contrato de leasing con una entidad financiera o inmobiliaria.
Vivienda arrendada hoy, propiedad mañana
El sistema funciona mediante un arriendo con opción de compra:
Durante el período de contrato, la persona vive en el inmueble mientras acumula recursos y paga mensualmente parte del costo total.
Al finalizar el proceso y cancelar el valor completo, la vivienda se traspasa al beneficiario como propietario.
Aportes estatales según zona
El pago de la vivienda combina subsidio estatal y aportes del arrendatario, que cubren renta, seguros y precio del inmueble.
El monto entregado por el Estado dependerá del valor de la casa o departamento y de su ubicación, aumentando en sectores catalogados como:
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Zonas de conservación histórica
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Polígonos de renovación urbana