La semana pasada, el gobierno presentó un proyecto de ley destinado a estimular la adquisición de viviendas por parte de la población de ingresos medios. Este proyecto ha avanzado al Senado, donde se espera que sea debatido en breve.

Esta iniciativa se centra en un subsidio para aquellos individuos que compren una vivienda nueva y se manifiesta como un crédito tributario reembolsable que reduce el Impuesto Global Complementario con derecho a devolución. Este crédito puede alcanzar hasta 16 UTM al año, lo que equivale a $1.000.000. Este beneficio se otorgará durante un período de cinco años, sumando un total de $5.000.000 en rebajas tributarias o subsidios por contribuyente.

REQUISITOS PARA ACCEDER AL BENEFICIO

Para acceder a este beneficio, los interesados deben cumplir con ciertos requisitos, que incluyen que la vivienda adquirida esté construida y con recepción final en la fecha de entrada en vigencia de la ley o, en su defecto, que no tengan recepción final y cuenten con un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.

Además, la compraventa debe realizarse a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida debe estar registrada a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024.

Este mecanismo es compatible con otros subsidios para la compra de viviendas y con el beneficio tributario que disminuye los intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

COSTO FISCAL

Desde el punto de vista fiscal, se estima que el costo de esta medida será de $5.300 millones en 2024 y de $31.798 millones entre 2025 y 2029, basándose en la suposición de que las ventas totales durante el período de implementación de la política serán similares a las ventas anuales durante el trienio previo a la pandemia (2017-2019), que ascendieron a 62.579 viviendas.

Este incentivo tiene el potencial de incrementar significativamente la proporción de viviendas terminadas vendidas, representando aproximadamente la mitad de todas las unidades vendidas durante este período, estimadas en 31.290. Asimismo, se contempla que la tasa de desistimiento sea nula, y que todos los beneficiarios reciban el crédito tributario máximo de manera anual.